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相城读地:中心城区“王牌”在手 迸发青春活力

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-07-01

摘要 站在21年的刻度上回望,时光穿梭间,敢于“谋变”、勇于担当,是中心城区发展历程中的关键词之一。中心城区,主要包括相城高新区(元和街道)、经开区(澄阳街道)。作为相城区委、区政府所在地,“苏州市域新中心”的重要组成部分,这里是相城区发展的中流砥柱。

白天,这里车水马龙,繁忙依旧;夜晚,这里华灯初上,如梦似幻。

 

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登高望远,湖光帆影,景致怡人;倚窗近览,群楼林立,错落有致。

 

中心城区街头的真实写照,是相城区建区以来蝶变发展取得的沉甸甸的硕果。

 

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站在21年的刻度上回望,时光穿梭间,敢于“谋变”、勇于担当,是中心城区发展历程中的关键词之一。

 

中心城区,主要包括相城高新区(元和街道)、经开区(澄阳街道)。作为相城区委、区政府所在地,“苏州市域新中心”的重要组成部分,这里是相城区发展的中流砥柱。

 

作为相城区发展最早的地方,是相城最为醇熟的生活板块,几乎囊括了相城最为优质的配套设施。

 

可以说,中心城区手握一把好牌,且张张“王炸”。

 

一起来看:

 

1、中心位置四通八达

 

交通,是一个城市发展的重要动力源。

 

中心城区,越来越“快”的交通速度,是发生在市民周边的实实在在的变化。

 

从地理位置来看,中心城区位于相城南部,南邻姑苏市区,北接高铁新城,东靠阳澄湖,西近三角咀湿地公园,是相城发展成熟板块,属于人口聚集区,生活便利程度高。

 

在1.5小时交通圈内,中心城区有浦东、虹桥、苏南、萧山、禄口五大机场簇拥环绕;洋山港、宁波舟山港、太仓港通江达海;京沪高铁、沪宁城际近在咫尺;京沪高速、苏嘉杭高速、中环快速路、524和312国道贯穿境内。

 

另有,广济北路、相城大道、阳澄湖路、华元路纵横交错,构成中心城区的道路骨架。轨交方面,2号线、4号线开通运行,4号线延伸线、7号线、7号线延伸线、8号线建设中,与规划的10、17号线编织成网。

 

整体交通,形成“航空、高铁、城铁、高速、轨交”五位一体的综合交通格局。

 

2、文教资源先进一流

 

相城第一实验小学、元和小学、陆慕实验小学、蠡口小学、相城实验中学、苏州大学第二实验小学与中学等学校林立,在建中的苏州山峰国际双语学校、相城高新实验小学(幼儿园)为中心城区增添新助力。另有,苏州外国语学校等国际教育资源的导入,可满足引入的高层次人才和本地区居民对高质量教育资源的需求。

 

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(苏州第二图书馆)

 

市级文化功能配套苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆等落户中心城区,为这里的居民打造出温馨舒适的“市民书房”和“文化乐园”。

 

另有,全长7公里的活力环、五一·工匠广场、体育公园等,使得中心城区成为人口聚集、休闲放松的好去处。

 

3、商业配套丰富多元

 

中心城区现有大悦春风里、繁花中心、天虹购物中心、青橙里·利邻荟商业中心等大型商业综合体,合景威斯汀、悦季·尚端酒店(在建)、铂尔曼酒店、希尔顿、亚朵等中高端酒店,为相城构建了丰富多元的商业消费场景。

 

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特别值得一提的是,正在建设中的龙湖天街项目,将与文体中心(O’PARK欢乐时光)、智慧办公和天幕住宅项目,共同构建成一座超63万平方米的相城超级城市综合体,并用一座直径百米环形天桥“未来环”,将这座超级综合体与对面的天虹商场相串联,以娱乐+健康活力的新业态模式,打造全新商圈和地标综合体。

 

4、产业发展“求新求精”

 

中心城区在区位交通、城市配套等方面优势非常突出,产业基础良好,必然也承担着产业发展和经济指标上更重的担子、更大的贡献份额。

 

目前中心城区手握相城高新区(元和街道)和经开区(澄阳街道)两大王牌,规划和产业定位都比较清晰。

 

相城高新区坚持“5+1”产业定位,结合数字文创产业特色,致力于相城区“大文化”产业发展,力求打造成为“建成区城市更新的典范”、“现代品质城区的标杆”。其楼宇经济以甲级商务写字楼作为载体,积极引进总部企业、新经济、新业态。

 

据统计,在相城高新区辖区范围内共有41处商务楼宇(含商业体),各类金融机构、新兴产业企业在这里扎根兴业,“建成一幢,繁荣一片”的楼宇经济已成为点燃相城高新区高质量发展的新引擎。

 

相城经开区则以“数字金融、工业互联网”为先导,以“先进材料、智能制造、数字城市”为特色,兼容“航空航天、生物医药、现代商贸服务”等各类优质产业,致力建设现代化、国际化、产业化的新城。

 

现已集聚了新安电器、美特科技、宝丽迪新材料等产业能级优、数字化程度高的项目300余个,尤其是数字城市产业,已形成“龙头企业示范引领、重点平台服务支撑、中小企业百花齐放”的良好发展态势。

 

而澄阳片区将突出“区委区政府所在地”特殊定位,以总部和楼宇经济为主,聚焦高端研发、科技金融、人才服务,以2.1平方公里核心区为率先启动区、蠡塘河两岸为精品缔造带,打造产业核心竞争力攀升的新澄阳。

 

奋勇争先,抢占城市价值高地

 

‍争分夺秒构筑城市框架,快马加鞭丰富城市内涵。

 

中心城区的每一寸土地都有着自己独特的精、气、神。从荒芜废墟到高楼矗立,从低效用地到整合再开发,化零为整,腾退更新,这片土地上逐渐呈现出了宜居宜业的城市新面貌。

 

中心城区今年拟上市5宗涉宅地块,总出让面积498.5亩,2宗位于相城高新区(元和街道),3宗位于相城经开区(澄阳街道)。其中,澄波路西、蠡塘河路北地块,即苏地2022-WG-32号地块已于苏州二批次集中土拍中成交。

 

 

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齐门北大街东、富元路北地块

 

齐门北大街东、富元路北地块,西侧邻近元和塘,周边各项配套均十分完善。商业配套上,地块周边有大悦春风里、采莲商业广场等商圈;教育上紧邻蠡口实验小学、蠡口中学等教育资源,就学便利。北侧为在建的轨交4号线延伸线太阳路站点。

 

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齐门北大街西、润元路北地块

 

齐门北大街西、润元路北地块南侧与轨交2号线陆慕站真正做到零距离抵达,公共出行便捷;地块东侧一路之隔为相城中学;周边多个小区环伺,人居氛围浓厚。

 

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春申湖路南、澄星街东地块

春申湖路南、相城大道东地块

 

相城经开区(澄阳街道)剩余待出让2宗地块,位置上均距离相城区政府不远,邻近在建轨交7号线春申湖东路站,另有在建轨交8号线站点可辐射。道路交通方面,周边有春申湖快速路、524高架快速路、相城大道等,交通便利。周边教育配套有苏州大学第二实验小学与中学。同时,2宗地块位于中心城区范围,可同享元和街道龙湖天街、天虹购物中心、大润发等商业配套。

 

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分析中心城区房地产市场表现,可以看出,其商品住宅近一年成交约5722套,成交量占整个相城区近五成。另外,相比相城区其他板块,中心城区商品住宅月均去化流速477套/月,去化流速表现较好,板块内项目去化有保障。

 

 

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根据数据统计来看,2022年上半年相城区住宅成交套数排行前五中,中心城区项目以绝对优势占据四个席位,足见板块在整个相城区的认可度和热度之高。

 

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作为一个地段认可度高、配套成熟且房源去化有保障的片区,这里的每一宗“待嫁”地块都可谓精品,值得珍而重之,好好善待。值得实力房企为这个片区留下一个个经典作品,让人居和城市共同蜕变。

 

中心城区,立志打造“苏州市域新中心”,建设成为企业和人才近悦远来的好地方。

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