土拍讯  5月30日，海安市主城区将出让一宗优质涉宅地块，编号为2022007001。该地块实行“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，设置土地最高限价15525元/㎡，折合楼面价9703元/㎡。该地块将于5月30日上午十点进入限时竞价阶段，敬请期待！

地块信息

2022007001地块位于宁海路西侧、江海中路北侧，规划为居住、商业服务业用地，占地面积69195㎡（约103.8亩），其中商业服务业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%。地块容积率1.0-1.6，绿化率≥30%，建筑密度≤35%，起始金额93413.25万元，起拍楼面价8438元/㎡，规定未来建筑限高60m，未来预计建成多层、小高层等业态住宅产品。

周边配套

区位交通：地块位于宁海路西侧、江海中路北侧、曙光中路南侧、洋港河西巷东侧，紧邻城市主干道中坝中路和宁海中路，距离海安汽车客运站仅2km，出行较为便捷；

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有海安市第一实验幼儿园、海安市第二实验幼儿园、海安市实验中学、海安明道小学、海师附小（海光校区）、江苏省海安高级中学、海安市实验小学等；

医疗配套：地块周边有海安市中医院、海安市人民医院、海安高新区中心卫生院等；

生活配套：地块周边有文峰大世界、安达步行街、中央广场、明珠国际购物中心、如意紫都广场、苏宁易购、海安农副产品批发市场、海安苏中大酒店等，商业、生活配套较齐全；

休闲配套：地块紧邻通扬运河、洋港河，周边覆盖有海陵公园、新宁园等；

成熟项目：地块周边覆盖多个成熟项目，包括有中南春风里、绿城·桂语听澜、信拓·东港国际、瑞海·盛世名门、瑞海如意紫都、中洋·现代城、苏中·天澜湾等。

土拍研究院观察

地块位于宁海路西侧、江海中路北侧，与海安市政府相距仅700m，可坐享市政周边所有醇熟配套，与海安市人民医院、海安市中医院、文峰大世界、中央广场等均仅一路之隔。凭借得天独厚的区位优势，该地块一经挂出便吸引了不少关注。

据土拍大数据统计显示，地块周边最近的一次土拍发生在今年2月份，中杰置业以4.18亿元竞得2022002001地块，成交楼面价10060元/㎡，溢价率25.75%，该地块与本次推出的2022007001地块仅一河之隔。

据悉，地块周边目前在售项目仅有中南春风里和绿城·桂语听澜，其中中南春风里主力户型为119㎡-229㎡3居-4居，均价18000元/㎡；绿城桂语听澜建面117~230㎡房源在售，均价18000元/㎡。

2022007001地块实行“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，设置土地最高限价15525元/㎡，折合楼面价9703元/㎡，相较于中南地块的成交楼面价11177元/㎡、绿城地块的成交楼面价11155元/㎡和中杰地块的成交楼面价10060元/㎡而言，2022007001地块楼面限价并不高。但地块有一定出让条件，须竞得人在地块内向城市更新中心无偿移交总面积不少于4000㎡的商业用房和总面积不少于2500㎡的普通商品住宅。究竟地块最终出让结果如何？敬请关注土拍直播。